Thạc sỹ, luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên tư vấn về việc đòi lại lối đi đã cho đi nhờ:
Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về “Quyền về lối đi qua” bất động sản liền kề như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Đối với lối đi đã cho hàng xóm đi nhờ, nếu muốn đòi lại, thạc sỹ, luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên phân tích: Theo quy định của pháp luật, nếu diện tích lối đi này là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của riêng gia đình và việc hàng xóm sử dụng lối đi này chỉ là đi nhờ, thì người có quyền sử dụng đất làm lối đi có quyền tiếp tục cho hoặc không tiếp tục cho gia đình hàng xóm sử dụng (đi nhờ) lối đi này nữa, trừ trường hợp giữa các bên đã có những thỏa thuận hoặc cam kết khác.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015, nếu thửa đất của gia đình hàng xóm đang bị vây bọc bởi các thửa đất liền kề, không có lối đi nào khác, hoặc có nhưng không đủ để ra đường công cộng, thì gia đình hàng xóm có quyền yêu cầu gia đình thính giả, hoặc những chủ sử dụng đất liền kề khác (nếu có) dành cho mình một lối đi hợp lý và thuận tiện, ít gây thiệt hại và phiền hà nhất cho các bên. Đồng thời, gia đình hàng xóm cũng phải đền bù cho thính giả hoặc chủ thửa đất liền kề có phần đất mở lối đi một số tiền tương đương với giá trị phần diện tích đất được mở làm lối đi đó, trừ trường hợp giữa các bên có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp này, trước hết việc mở lối đi cho gia đình hàng xóm sẽ dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Nếu các bên không tự thương lượng và thỏa thuận được, thì đều có quyền yêu cầu Tòa án, hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết theo quy định pháp luật./.
