Ths. Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên tư vấn về việc chuyển quyền sử dụng đất cho người vợ trong trường hợp người chồng đã mất:

Việc nhiều gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho người vợ sau khi chồng mất là tình huống phổ biến, nhưng không phải cứ “trong nhà đồng ý miệng với nhau” là có thể làm ngay thủ tục sang tên.

Thạc sĩ, luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiện Duyên cho biết nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì mỗi người có quyền đối với một nửa giá trị quyền sử dụng đất. Khi người chồng mất mà không để lại di chúc, phần tài sản thuộc người chồng sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia theo pháp luật.

Theo quy định tại các Điều 649, 650, 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, cha mẹ đẻ hoặc nuôi, con đẻ hoặc nuôi của người chết. Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng cho biết, nếu gia đình muốn để người vợ đứng tên toàn bộ phần đất là di sản do chồng để lại, tất cả những người thuộc diện thừa kế phải cùng thỏa thuận phân chia di sản hoặc từ chối nhận phần thừa kế của mình theo đúng trình tự pháp luật. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp con cái đang sinh sống ở tỉnh khác hoặc ở nước ngoài, không thể trực tiếp có mặt để ký hồ sơ.

Theo luật sư, các đồng thừa kế có thể lập văn bản từ chối nhận di sản tại tổ chức công chứng, UBND cấp xã hoặc cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài. Ngoài ra, họ cũng có thể lập hợp đồng ủy quyền hợp pháp cho người khác thay mặt ký kết hồ sơ thừa kế.

Trường hợp vợ nhận thừa kế bất động sản từ chồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành. Người dân thường chỉ phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ theo mức do địa phương ban hành./.