Theo Thông tư số 09/2023 của Bộ Xây dựng thì Quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình được áp dụng đối với các nhà ở như sau: Chung cư và nhà ở tập thể có chiều cao phòng cháy chữa cháy (PCCC) không quá 150 m và không quá 3 tầng hầm; Nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ có kết hợp mục đích sử dụng khác và nhà ở riêng lẻ được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác có quy mô như sau: cao từ 7 tầng trở lên (hoặc có chiều cao PCCC từ 25 m trở lên) hoặc có khối tích từ 5 000 m3 trở lên hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm đến 3 tầng hầm.

Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ có kết hợp các mục đích sử dụng khác, nhà ở riêng lẻ được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác có quy mô khác với quy mô đã nêu tại đoạn 2) điểm 1.1.2 của Quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình thì có thể áp dụng các yêu cầu an toàn cháy nêu trong tiêu chuẩn về nhà ở riêng lẻ, các tài liệu chuẩn khác để thiết kế an toàn cháy và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Quy chuẩn này cũng áp dụng cho các nhà công cộng có chiều cao PCCC đến 150 m và không quá 3 tầng hầm (trừ các công trình trực tiếp sử dụng làm nơi thờ cúng, tín ngưỡng; các công trình di tích); các loại sân thể thao ngoài trời có khán đài (sân vận động, sân tập luyện, thi đấu thể thao và tương tự); Các nhà sản xuất, nhà kho có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 1 tầng hầm; Các nhà cung cấp cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 1 tầng hầm; Các nhà phục vụ giao thông vận tải có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 3 tầng hầm; Các nhà phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn (trừ nhà ươm, nhà kính trồng cây và tương tự).

Luật sư Nguyễn Thị Phương Anh, Cty Luật TNHH A và H, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội lưu ý, chủ đầu tư xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm đến 3 tầng hầm cần chú ý các quy định về an toàn cháy liên quan tới lối thoát nạn, thang thoát hiểm. Thông tư 09/2023 quy định không được để xe cơ giới, không được bố trí kho hạng A, B, C tại tầng có lối thoát nạn ra ngoài nhà, trừ khi các khu vực này được ngăn cách theo các quy định của quy chuẩn này.

Đối với nhà từ 3 tầng trở xuống hoặc có chiều cao PCCC từ 9 m trở xuống, được sử dụng cầu thang bộ loại 2 để thoát nạn khi bảo đảm điều kiện người trong nhà có thể thoát ra lối thoát nạn khẩn cấp (ra ban công, lô gia thoáng, qua cửa sổ hoặc lối thoát nạn khẩn cấp tương tự) hoặc lên được sân thượng thoáng khi có cháy, và thang bộ loại 2 phải được ngăn cách với khu vực tầng hầm (nếu có) bằng vách ngăn cháy loại 2;...

Nếu vi phạm các quy định về an toàn cháy cho nhà và công trình thì tùy mức độ vi phạm cũng như thiệt hại xảy ra, chủ đầu tư công trình sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Mời quý vị nghe luật sư Nguyễn Thị Phương Anh trao đổi về các quy định PCCC theo Thông tư 09/2023 tại đây: