Người dân không bắt buộc phải đính chính thông tin CMND trên sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì người dân cần đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thuộc một trong các trường hợp như sau:

- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiện Duyên, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 152 Luật đất đai năm 2024 thì chỉ khi có các sai sót về thông tin của người sử dụng đất, các thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân mới tiến hành thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Còn theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 133 Luật đất đai năm 2024, khi có “thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp” mà không thuộc trường hợp (người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên) quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 133 Luật đất đai năm 2024, thì người dân sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Theo đó, khi có sự thay đổi thông tin số Chứng minh nhân dân, hoặc Căn cước công dân so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân hoàn toàn có quyền điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không có bất kỳ quy định nào bắt buộc phải điều chỉnh khi có thay đổi mà sẽ thực hiện tùy theo nhu cầu của người dân.

Theo quy định tại Luật Căn cước 2023 thì chứng minh nhân dân (CMND) đã chính thức bị khai tử từ ngày 01/01/2025. Cơ quan quản lý nhà nước không sử dụng số CMND để ghi trên sổ đỏ từ ngày 01/01/2025. Còn đối với sổ đỏ đã cấp mà có sử dụng số CMND thì vẫn có giá trị sử dụng, cơ quan nhà nước không được yêu cầu công dân điều chỉnh thông tin từ số CMND sang số CCCD trong sổ đỏ.

Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai do có thay đổi thông tin về số CMND, hoặc CCCD thì người dân cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính Phủ, bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao thẻ Căn cước và Giấy xác nhận của Cơ quan Công an về việc thay đổi Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc số Chứng minh nhân dân cũ của chủ đất;

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Sau đó, người dân nộp hồ sơ nêu trên tại Bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 05 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ.