Cục Thuế vừa hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ kê khai đối với cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống theo Nghị định số 141/2026/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Về thời hạn thực hiện, người cho thuê được lựa chọn một trong hai phương thức thông báo doanh thu.

Trường hợp thông báo một lần cho cả năm tính thuế, thời hạn nộp chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Nếu lựa chọn thông báo hai lần trong năm, lần thứ nhất phải thực hiện chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Cục Thuế cho biết việc thông báo doanh thu được thực hiện theo Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm Thông tư số 50/2026/TT-BTC. Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, cá nhân phải lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản cho thuê.

Toàn bộ thủ tục được thực hiện bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn. Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, việc thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện ngay trên Mẫu số 01/BĐS. Người nộp thuế chỉ phải khai một lần nếu trước đó chưa cung cấp thông tin này cho cơ quan thuế hoặc thông tin chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

Cá nhân cho thuê bất động sản có thể tham khảo infographic hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tại đây.