Mời quý vị và các bạn nghe tư vấn của luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội về chuyển mục đích sử dụng đất

"Bằng khoán" là gì?

“Bằng khoán” là một trong những loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thổ cư được cấp từ 30/04/1945 trở về trước ở miền Nam hoặc trước các giai đoạn cải cách quản lý đất đai ở Việt Nam. Những giấy tờ này có thể mang nhiều tên gọi: bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà đất… Dù hình thức, tên gọi có thể khác nhau, nhưng điểm chung là đều thể hiện việc xác lập quyền đối với nhà, đất của người dân tại một thời điểm nào đó.

Thực tế, bằng khoán điền thổ là phiếu kê khai đo đạc về diện tích, xác định loại hình đất đai, thông tin người đứng tên và được các cán bộ địa chính ngầm hiểu là giấy tờ tạo lập nhà ở, áp dụng với đất thổ cư để phục vụ cho công tác quản lý. Thực tế hiện nay, việc giao dịch, tặng, cho... đất qua bằng khoán vẫn diễn ra khá phổ biến.

Có dùng bằng khoán đất để làm sổ đỏ được không ?

Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Theo Khoản 1, Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành;

Như vậy, bằng khoán điền thổ là một trong những giấy tờ pháp lý được Nhà nước công nhận để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.