Hiện tượng "thổi giá", "tạo sóng" gây nhiễu loạn thị trường bất động sản

Sáng 28/10, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Thị trường bất động sản đang "hư hư, ảo ảo", mỗi ngày một giá

Cho ý kiến về "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023", đại biểu Nguyễn Thị Thủy, đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn cho rằng, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao trong thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy cho biết, tại cuộc họp báo ngày 17/10 vừa qua, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất tăng cao trong thời gian vừa qua tại một số thành phố lớn là vô lý, bất thường. Từ đầu năm đến nay giá đất bất động sản liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự... cơn "sốt" nhà đất không chỉ các khu vực trung tâm mà lan dần sang các quận, huyện ven đô.

Giá đất ở huyện ven đô cũng lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương đất dự án đã được đầu tư hạ tầng. Giá bất động sản tại một số thành phố thời gian vừa qua liên tục thiết lập các mặt bằng giá mới và vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Nhiều người dân sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà đến nay cũng phải tạm gác lại dự định này bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ chung cư cao cấp, chung cư mới xây mà ngay cả những chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư được đưa vào sử dụng vài chục năm nhưng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp ba so với thời điểm bàn giao trước đây", đại biểu Nguyễn Thị Thủy nói.

Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy dẫn đến nhiều hệ lụy. Nhiều người dân cần nhà ở thực sự rất khó có thể mua được trong giai đoạn hiện nay. Trong khi người có tiền lại đang găm vào đất với hy vọng tìm kiếm lợi nhuận.

Các doanh nghiệp thì càng khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như chi phí sản xuất kinh doanh đang bị đội lên nhiều lần đi theo kết quả đấu giá đất...

Trước tình trạng này, đại biểu Nguyễn Thị Thủy kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua.

Đồng thời cần tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Cũng liên quan đến cơn sốt giá đất, đại biểu Phạm Văn Hòa, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp nhận định, thị trường bất động sản đang bất ổn, hư hư thực thực, khó định giá. Giá đất cao nhưng nhu cầu ở thực lại không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê, có người vừa mua đã sang tay chốt lời. Hôm nay một giá, ngày mai giá khác.

"Điều bất cập là nhà thương mại thường là hạng khá trở lên, nhà cho người thu nhập thấp lại đếm trên đầu ngón tay. Nhiều dự án vướng về mặt pháp lý, có dự án xây dựng không có trong quy hoạch, xây dựng trên đất nông nghiệp, xây dựng sai giấy phép...", đại biểu Phạm Văn Hòa nêu ý kiến.

Ngoài ra theo đại biểu Phạm Văn Hòa, chính sách của Nhà nước cho nhà ở xã hội chưa khuyến khích nhà đầu tư, gói tín dụng 120 nghìn tỷ chậm được giải ngân, nhiều văn bản pháp quy còn chồng chéo nhau, chưa rõ ràng, nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ về nhà ở xã hội theo quy định, nếu có chỉ số ít căn hộ được mua hoặc thuê, chưa đáp ứng được nhu cầu, quỹ đất đô thị chủ yếu đấu thầu dự án dành cho nhà ở thương mại, còn nhà ở xã hội phụ thuộc vào 20% trong dự án của nhà ở thương mại...

Khẩn trương nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ hai

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 bảo đảm tiến độ, chất lượng và sự phù hợp với nhu cầu, điều kiện làm việc, sinh sống của đối tượng thụ hưởng.

Tuy nhiên, đại biểu Nguyễn Văn An, Đoàn ĐBQH tỉnh Thái Bình đánh giá đây mới là chủ trương chung chứ chưa có các định hướng cụ thể.

Theo đại biểu, dự thảo Nghị quyết cần quy định thêm các nhiệm vụ, giải pháp để hạn chế tình trạng xét duyệt đối tượng không đúng, mua nhà ở xã hội để bán sang tay, đồng thời đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở xã hội từ ngân sách nhà nước để cho thuê… trong thời gian tới.

Trong đó, đại biếu kiến nghị cần giao Chính phủ tiếp tục chỉ đạo các bộ, ngành địa phương ngăn chặn kịp thời và kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi tham nhũng, tiêu cực, lợi ích nhóm cục bộ trong thi hành luật về quản lý thị trường bất động sản về nhà ở xã hội. Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về chất lượng nhà ở xã hội.

Đại biểu cũng đề nghị bổ sung một nội dung là tăng cường kiểm tra đối tượng sở hữu nhà ở xã hội và quy trình, thủ tục xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội để có thể phát hiện và xử lý các sai phạm có liên quan.

Theo đại biểu, dự thảo Nghị quyết cần quy định thêm các nhiệm vụ, giải pháp để hạn chế tình trạng xét duyệt đối tượng không đúng, mua nhà ở xã hội để bán sang tay, đồng thời đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở xã hội từ ngân sách nhà nước để cho thuê…

Trước tình trạng giá nhà ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số thành phố lớn đang tăng rất cao, vượt xa tầm tay của nhiều người dân, Đại biểu Nguyễn Văn An cho rằng ngoài việc gia tăng nguồn cung nhà đủ lớn, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, phát triển nhà ở xã hội thì Chính phủ cần khẩn trương chỉ đạo nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên nhằm bình ổn giá bất động sản.