Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên tư vấn về việc cấp sổ đỏ nhà tập thể:
Là công nhân nhà máy dệt 8/3, năm 1961 bác Vũ Thị Mùi ở quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội được nhà máy và Bộ chủ quản là Bộ Công nghiệp nhẹ phân cho một căn hộ tập thể. Tuy nhiên, đến nay, bác Mùi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về trường hợp của bác Mùi, luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội phân tích: Theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng thì không có quyền tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
Vì vậy, nếu nhà đất do bác Mùi đang sử dụng có nguồn gốc là do Nhà máy dệt 8/3 và Bộ Công nghiệp nhẹ phân để ở (từ năm 1961) sẽ thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.
Nếu bác Mùi được phân nhà đất và sử dụng ổn định từ năm 1961 (trước ngày 15/10/1993), nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không cho tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà đất đã được giao theo quy định tại Khoản 2, Khoản 6 Điều 138 và Khoản 1 Điều 140 của Luật Đất đai năm 2024.
Khi đó, bác Mùi sẽ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với nhà đất đã được phân theo quy định tại các Điều 31, Điều 33, và Điều 36 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/07/2024 của Chính Phủ.
Trong trường hợp bị các cơ quan chức năng tử chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bác Mùi có quyền khiếu nại theo quy định của Luật Khiếu nại năm 2011 hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân theo quy định của Luật Tố tụng hành chính năm 2015 - luật sư Hùng cho biết.
