Cục Thuế vừa ban hành tài liệu hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản qua ứng dụng eTax Mobile và Cổng dịch vụ công thuế điện tử (https://dichvucong.gdt.gov.vn).

Theo hướng dẫn, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Tuy nhiên, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê nhà vẫn phải thực hiện kê khai hoặc thông báo doanh thu với cơ quan thuế bằng mẫu số 01/BĐS theo quy định.

Đối với trường hợp doanh thu cho thuê bất động sản vượt 1 tỷ đồng/năm, cá nhân phải nộp thuế GTGT bằng 5% doanh thu tính thuế và thuế TNCN bằng 5% phần doanh thu vượt trên 1 tỷ đồng.

Cục Thuế cũng lưu ý, trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại nhiều địa điểm khác nhau thì ngưỡng giảm trừ 1 tỷ đồng chỉ được áp dụng một lần trong năm tính thuế cho toàn bộ các hợp đồng cho thuê.

Theo hướng dẫn này, người cho thuê có thể lựa chọn kê khai một lần hoặc hai lần trong năm. Nếu khai một lần, hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 31/1 năm tiếp theo. Nếu khai hai lần, thời hạn nộp hồ sơ lần lượt là ngày 31/7 và 31/1 năm sau.

Toàn bộ thủ tục đăng ký thuế, kê khai và nộp thuế được thực hiện trực tuyến qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành Thuế. Hồ sơ gồm tờ khai mẫu số 01/BĐS và phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê mẫu số 01/BK-BĐS.

Đáng chú ý, trường hợp cá nhân đã kê khai và nộp thuế nhưng sau đó xác định doanh thu không quá 1 tỷ đồng/năm thì số tiền đã nộp được xác định là nộp thừa. Người nộp thuế có thể đề nghị hoàn thuế, bù trừ nghĩa vụ thuế hoặc hoàn kiêm bù trừ theo quy định của pháp luật quản lý thuế.

Người cho thuê nhà tham khảo hướng dẫn thực hiện kê khai, nộp thuế tại đây.