Tại Khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai quy định 07 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm: Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dịch vụ. Đất sử dụng công cộng được sử dụng với mục đích thương mại dịch vụ…. Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ… Đất có mặt nước có thể sử dụng đa mục đích, đất tôn giáo/tín ngưỡng và đất quy định tại khoản 2, 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện về không làm thay đổi loại đất, không ảnh hưởng quốc phòng an ninh, môi trường và tuân thủ nghĩa vụ tài chính. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện theo Nghị định 102/2024.

Theo luật sư Đặng Văn Cường - Văn phòng luật sư Chính Pháp - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội nhìn nhận: Trước đây pháp luật quy định đất đai phải sử dụng đúng mục đích, khi thay đổi mục đích sử dụng thì phải làm thủ tục chuyển đổi…. Luật đất đai 2024 có quy định rõ những loại đất mà pháp luật cho phép được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, chủ sử dụng được dùng cho nhiều mục đích mà không phải chuyển đổi. Khi sử dụng đa mục đích phải có kế hoạch, thông báo theo quy định tại Nghị định 102 của Chính phủ thì chủ sử dụng phải tuân thủ quy định. Người sử dụng đất chỉ được sử dụng 50% diện tích cho nhiều mục đích khác nhau, 50% còn lại phải sử dụng cho mục đích chính.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau: Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2024; Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích kết hợp đó. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ như trên thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm: Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp; Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan./.

Mời các bạn nghe trao đổi của phóng viên VOV2 với luật sư Đặng Văn Cường tại đây: